Immobilien

Poolterrasse Küche Wohnzimmer Essbereich Wohnzimmer, Sitzbereich Bad Jinderzimmer Schlafzimmer Eingangsbereich Wintergarten Pool Sauna Schwedenofen Hobby- und Fitnessraum
Kauf: Gönnen Sie sich ihre eigene Wellness-Oase
Adresse: Wassergasse, 2440 Moosbrunn
Immobilienart Haus
Grundfläche 690 m²
Nettofläche 250 m²
494.900,- €

Übersicht

Wellness-Oase dahoam - gönnen Sie sich ihr eigenes Erholungsrefugium...
In Moosbrunn wird dieses überaus ruhig gelegene, 1990 erbaute Einfamilienhaus verkauft. Auf ~250m² Nutzfläche erstrecken sich im loftartig angelegten Eingangsgeschoß (ca. 78m²): Vorraumbereich, Wohnzimmer mit Küchenbereich (über 60m²!) und Ausga... Mehr Informationen
  • Eckdaten
    Alle Merkmale
    Immobilienart Haus
    Bauzeit 1990
    Status Verfügbar

Eckdaten

Allgemein
Referenznummer 1874/803
Preis 494.900,- €
Möbel Teilmöbliert
Letzte Aktualisierung Freitag, 08. September 2017
Bau
Immobilienart Haus
Bauform Bestehende Immobilien
Bauzeit 1990
Zustand Sehr gut
Flächen
Grundfläche 690 m²
Nutzfläche 250 m²
Wohnfläche 128 m²
Grünfläche 400 m²
Kellerfläche 142 m²
Terrasse 85 m²
Aufteilung
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Bäder 2 (Und 3 separate Toiletten)
Im freien
Lage Periphere
Energieverbrauch
Hat einen Energieausweis Ja
Klasse Heizwärmebedarf D
Heizwärmebedarf (HWB) 101 kWh/m²
Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,65
Klasse Gesamtenergieeff.-Fakt. C
Kessel
Heizung Quelle Gas
Ausstattung
Anzahl Abstellplätze 2
Anzahl Garagenplätze 1
Anzahl Terrassen 3
Heizungsart Zentralheizung
Hat einen separaten Eingang Ja
Keller vorhanden Ja
Garten vorhanden Ja
Verfügt über eine Sauna Ja
Verfügt über ein Schwimmbad Ja
Lage
Lärmbelästigung Ruhig
Mit Grünblick Ja
Mit Ausblick Ja

Beschreibung

Wellness-Oase dahoam - gönnen Sie sich ihr eigenes Erholungsrefugium...
In Moosbrunn wird dieses überaus ruhig gelegene, 1990 erbaute Einfamilienhaus verkauft. Auf ~250m² Nutzfläche erstrecken sich im loftartig angelegten Eingangsgeschoß (ca. 78m²): Vorraumbereich, Wohnzimmer mit Küchenbereich (über 60m²!) und Ausgang auf die Südterrasse (samt Garten- und Poolzugang), Wintergarten, Garderoberaum und WC; Obergeschoß (ca. 51m²): Balustrade, 3 Schlafzimmer und Bad mit WC; Kellergeschoß: Vorraum, Freizeit- und Fitnessraum mit Ausgang auf die untere Terrasse, Sauna, Doppelduschbad, WC, Waschküche, kleiner Weinkeller, 2 Stauräume, Technikraum und große Garage. Ein südseitiger Garten rundet dieses Erholungsrefugium ab!

Ausstattung
In den Wohnräumen ist indischer Parkettboden verlegt worden, die Nassräume sowie der Vorraumbereich (im Eingangsgeschoß) sind verfliest. Die Küche ist mit Kochinsel (auf transparentem Boden mit Beleuchtung!), Dunstabzug, Backrohr, Dampfgarer und Geschirrspüler ausgestattet; im Bad im Obergeschoß (mit Fenster!) sind Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC installiert. Beheizt werden die Räumlichkeiten per Zweikreis-Gasheizung (Radiatoren im OG und KG; Fußbodenheizung im EG) sowie einem Sichtfensterkaminofen im Wohnzimmer.
Die Oase der Wellness wird neben dem übekompletten Badezimmer durch den Pool (Innenmaße 7x4x1,5m), drei südseitige Terrassen und durch die Sauna komplettiert!
Heizwärmebedarf: 101kWh/m²a

Lage
Das gediegen ausgestattete Haus befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger, grüner und südseitig ausgerichteter Lage. Öffentliche Anbindung (Bushaltestelle mit Anbindungen nach Wien, Ebreichsdorf und Himberg), Kindergarten und Volksschule sowie Supermarkt sind nur rund 500 - 600m entfernt; die S-Bahnstation Gramatneusiedl ~3km.

Kosten
Der lastenfreie Kaufpreis für diese Liegenschaft mit viel Flair beträgt € 494.500,-. Die Betriebskosten belaufen sich (ohne Versicherungen) auf ~ € 100,-/Monat und als Richtwert für Heizkosten können € 175,- monatlich herangezogen werden.
=> Bei Rückfragen kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Roth unter der Mobilnummer 0699-1024 7190 (meist auch am Wochenende erreichbar) <=

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