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Terrassenaussicht (OG) Küche Stiegenhaus Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Bad Bad Terrasse (UG) Sauna, Bad (UG) Stiegenhaus (OG)
Kauf: Familiensitz mit vielfältiger Perspektive Richtung Anlageobjekt zu verkaufen
Adresse: 3100 Sankt Pölten
Immobilienart Haus
Nettofläche 370 m²
399.000,- €

Übersicht

Familiensitz mit vielfältiger Perspektive Richtung Anlageobjekt zu verkaufen
Beim Hafinger Weg Nähe Kaiserwald wird diese ~450m² große Liegenschaft verkauft. Auf 3 Ebenen (mit Lift verbunden!) erstrecken sich: Erdgeschoß: Stiegenhaus (15,5m²), 2 Vorräume (je 4m²), 3 Zimmer (33,5m²/33,5m²/20m²), Wintergarten... Mehr Informationen
  • Eckdaten
    Alle Merkmale
    Immobilienart Haus
    Bauzeit 1999
    Status Verfügbar

Eckdaten

Allgemein
Referenznummer 1874/760
Preis 399.000,- €
Möbel Teilmöbliert
Letzte Aktualisierung Mittwoch, 08. März 2017
Bau
Immobilienart Haus
Bauform Bestehende Immobilien
Bauzeit 1999
Zustand Gut
Flächen
Nutzfläche 370 m²
Wohnfläche 290 m²
Kellerfläche 40 m²
Terrasse 10 m²
Aufteilung
Anzahl Zimmer 9
Anzahl Bäder 5 (Und 5 separate Toiletten)
Im freien
Lage Periphere
Energieverbrauch
Heizwärmebedarf (HWB) 77 kWh/m²
Kessel
Heizung Quelle Erdwärme
Ausstattung
Anzahl Garagenplätze 6
Anzahl Terrassen 1
Heizungsart Wärmepumpe
Gebäude verfügt über einen Aufzug Ja
Keller vorhanden Ja
Garten vorhanden Ja

Beschreibung

Familiensitz mit vielfältiger Perspektive Richtung Anlageobjekt zu verkaufen
Beim Hafinger Weg Nähe Kaiserwald wird diese ~450m² große Liegenschaft verkauft. Auf 3 Ebenen (mit Lift verbunden!) erstrecken sich: Erdgeschoß: Stiegenhaus (15,5m²), 2 Vorräume (je 4m²), 3 Zimmer (33,5m²/33,5m²/20m²), Wintergarten (20m²), Küche mit Essbereich (16,5m²) und 2 Bäder mit WC (je 5m²); Ober-(zugleich Dach-)Geschoß: Stiegenhaus (15,5m²), 2 Wohneinheiten, die jeweils aus Vorraum (4m²), 2 Zimmern (33,5m²/16,5m² bzw. 33,5m²/20m²) und Bad mit WC (5m²) bestehen. Eine Einheit verfügt über eine 10m² große Terrasse; Kellergeschoß: Stiegenhaus (11m²), Technikraum (9m²), Stauraum (17m²), Schleuse zur Garage (3m²), 2 Doppel- und zwei Einzelgaragen (69m²/25,5m²/20m²). Der Bereich mit Vorraum (4,5m²), Bad (4,5m²) und Stauraum (21m²) samt Ausgang auf eine ~20m² große Terrasse kann auch als eigene Wohneinheit adaptiert werden!

Ausstattung
Primär sind in den Wohnräumen Parkettböden verlegt worden, die weiteren Räumlichkeiten sind verfliest. Die (Wohn-)Küchen sind mit Cerankochfeld bzw. mit E-Herd und Kühlschrank ausgestattet, tw. auch mit Geschirrspüler und Essplatz. In den Bädern sind Dusche und WC installiert, in einem Bad zusätzlich auch ein Bidet. Die Fenster sind mit Jalousien bestückt bzw. Rollo bei Dachflächenfenster. Beheizt wird das Haus, das ab dem EG über eine Wärmeschutzfassade verfügt, zentral dank Erdwärme oder (bzw. zusätzlich) Gas mittels Fußbodenheizung bzw. sorgt eine Photovoltaikanlage für die Warmwasseraufbereitung.
Das Haus wird teilmöbliert übergeben.

Lage
Das Wohnhaus befindet sich unweit des Kaiserwaldes. Der Hauptbahnhof ist etwa 2km entfernt; der Europaplatz mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ~1km. Busanbindung in unmittelbarer Nähe (150m bzw. 400m) vorhanden.

Kosten
Der lastenfreie Kaufpreis ist mit € 399.000,- veranschlagt. Die 3 Wohneinheiten können auf fünf (insg. ~290m²) erweitert werden in dem jene im Erdgeschoß (140m²) geteilt wird (getrennte Vorräume und Bäder sind bereits installiert) und die Werkstatt im Keller, die über Tageslichteinfall und einen eigenen Terrassenzugang verfügt, adaptiert wird.

=> Bei Rückfragen kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Roth unter der Mobilnummer 0699-1024 7190 (auch am Wochenende erreichbar) <=

Grundrisse

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